Нот контора восстания 6

Юридический центр «Восстания 6»

График работы: ежедневно с 9.00 до 22.00

«Восстания 6» — крупнейший в Санкт-Петербурге центр юридических услуг, расположен в центре города, рядом с метро «Площадь Восстания» на улице Восстания, дом 6.

Одновременно ведут приём 9 нотариусов. Приём осуществляется в порядке очереди и по предварительной записи.

Тарифы и правила смотрите в каждом разделе ниже:

Договоры (продажа долей ООО, займы, брачн. договоры, соглашения)

Обеспечение доказательств (протокол осмотра интернет-страниц, эл.переписки, смс)

Нотариальные действия (доверенности, согласия, заявления, завещания, обязательства)

В порядке очереди

Оформление наследства (запись на ближайшие дни на открытие наследства)

Электронная подача в налоговую, равнозначность (тождественность) бумажного документа электронному и наоборот

О Юридическом центре

Юридический центр «Восстания 6» состоит из следующих отделов:

Нотариальная контора — одновременно ведут приём 9 нотариусов, производятся все виды нотариальных действий, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация предприятий (юридических лиц и ИП) — консультации по вопросам ведения предпринимательской деятельности. Первичная регистрация, ликвидация и реорганизация компаний. Представление интересов в суде по корпоративным спорам.

Отдел оформления сделок с недвижимостью — позволяет полностью осуществить проведение сделки с недвижимым имуществом, сдать документы на регистрацию в УФРС, заложить деньги в сейфовую ячейку депозитария.

Бюро переводов — осуществляется перевод документов и текстов, нотариальное заверение переводов, апостиль и устные переводы более чем на 40 языков мира.

Миграционный отдел — оказывает услуги заполнения заявлений для РВП, ВНЖ, гражданства РФ, а также консультации в сфере миграционного законодательства.

Депозитарий (расчётный центр) — оборудован индивидуальными банковскими ячейками шведской фирмы Rosengrens с электронным допуском. В депозитарии можно арендовать ячейку на основе договора индивидуального или коллективного пользования и провести взаиморасчеты по сделкам.

Источник

Юридический центр «Восстания 6»

График работы: ежедневно с 9.00 до 22.00

«Восстания 6» — крупнейший в Санкт-Петербурге центр юридических услуг, расположен в центре города, рядом с метро «Площадь Восстания» на улице Восстания, дом 6.

Одновременно ведут приём 9 нотариусов. Приём осуществляется в порядке очереди и по предварительной записи.

Тарифы и правила смотрите в каждом разделе ниже:

Договоры (продажа долей ООО, займы, брачн. договоры, соглашения)

Обеспечение доказательств (протокол осмотра интернет-страниц, эл.переписки, смс)

Нотариальные действия (доверенности, согласия, заявления, завещания, обязательства)

В порядке очереди

Оформление наследства (запись на ближайшие дни на открытие наследства)

Электронная подача в налоговую, равнозначность (тождественность) бумажного документа электронному и наоборот

О Юридическом центре

Юридический центр «Восстания 6» состоит из следующих отделов:

Нотариальная контора — одновременно ведут приём 9 нотариусов, производятся все виды нотариальных действий, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация предприятий (юридических лиц и ИП) — консультации по вопросам ведения предпринимательской деятельности. Первичная регистрация, ликвидация и реорганизация компаний. Представление интересов в суде по корпоративным спорам.

Отдел оформления сделок с недвижимостью — позволяет полностью осуществить проведение сделки с недвижимым имуществом, сдать документы на регистрацию в УФРС, заложить деньги в сейфовую ячейку депозитария.

Бюро переводов — осуществляется перевод документов и текстов, нотариальное заверение переводов, апостиль и устные переводы более чем на 40 языков мира.

Миграционный отдел — оказывает услуги заполнения заявлений для РВП, ВНЖ, гражданства РФ, а также консультации в сфере миграционного законодательства.

Депозитарий (расчётный центр) — оборудован индивидуальными банковскими ячейками шведской фирмы Rosengrens с электронным допуском. В депозитарии можно арендовать ячейку на основе договора индивидуального или коллективного пользования и провести взаиморасчеты по сделкам.

Источник

Юридический центр «Восстания 6»

График работы: ежедневно с 9.00 до 22.00

«Восстания 6» — крупнейший в Санкт-Петербурге центр юридических услуг, расположен в центре города, рядом с метро «Площадь Восстания» на улице Восстания, дом 6.

Одновременно ведут приём 9 нотариусов. Приём осуществляется в порядке очереди и по предварительной записи.

Тарифы и правила смотрите в каждом разделе ниже:

Договоры (продажа долей ООО, займы, брачн. договоры, соглашения)

Обеспечение доказательств (протокол осмотра интернет-страниц, эл.переписки, смс)

Нотариальные действия (доверенности, согласия, заявления, завещания, обязательства)

В порядке очереди

Оформление наследства (запись на ближайшие дни на открытие наследства)

Электронная подача в налоговую, равнозначность (тождественность) бумажного документа электронному и наоборот

О Юридическом центре

Юридический центр «Восстания 6» состоит из следующих отделов:

Нотариальная контора — одновременно ведут приём 9 нотариусов, производятся все виды нотариальных действий, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация предприятий (юридических лиц и ИП) — консультации по вопросам ведения предпринимательской деятельности. Первичная регистрация, ликвидация и реорганизация компаний. Представление интересов в суде по корпоративным спорам.

Отдел оформления сделок с недвижимостью — позволяет полностью осуществить проведение сделки с недвижимым имуществом, сдать документы на регистрацию в УФРС, заложить деньги в сейфовую ячейку депозитария.

Бюро переводов — осуществляется перевод документов и текстов, нотариальное заверение переводов, апостиль и устные переводы более чем на 40 языков мира.

Миграционный отдел — оказывает услуги заполнения заявлений для РВП, ВНЖ, гражданства РФ, а также консультации в сфере миграционного законодательства.

Депозитарий (расчётный центр) — оборудован индивидуальными банковскими ячейками шведской фирмы Rosengrens с электронным допуском. В депозитарии можно арендовать ячейку на основе договора индивидуального или коллективного пользования и провести взаиморасчеты по сделкам.

Источник

Юридический центр «Восстания 6»

График работы: ежедневно с 9.00 до 22.00

«Восстания 6» — крупнейший в Санкт-Петербурге центр юридических услуг, расположен в центре города, рядом с метро «Площадь Восстания» на улице Восстания, дом 6.

Одновременно ведут приём 9 нотариусов. Приём осуществляется в порядке очереди и по предварительной записи.

Тарифы и правила смотрите в каждом разделе ниже:

Договоры (продажа долей ООО, займы, брачн. договоры, соглашения)

Обеспечение доказательств (протокол осмотра интернет-страниц, эл.переписки, смс)

Нотариальные действия (доверенности, согласия, заявления, завещания, обязательства)

В порядке очереди

Оформление наследства (запись на ближайшие дни на открытие наследства)

Электронная подача в налоговую, равнозначность (тождественность) бумажного документа электронному и наоборот

О Юридическом центре

Юридический центр «Восстания 6» состоит из следующих отделов:

Нотариальная контора — одновременно ведут приём 9 нотариусов, производятся все виды нотариальных действий, предусмотренных законодательством РФ.

Регистрация предприятий (юридических лиц и ИП) — консультации по вопросам ведения предпринимательской деятельности. Первичная регистрация, ликвидация и реорганизация компаний. Представление интересов в суде по корпоративным спорам.

Отдел оформления сделок с недвижимостью — позволяет полностью осуществить проведение сделки с недвижимым имуществом, сдать документы на регистрацию в УФРС, заложить деньги в сейфовую ячейку депозитария.

Бюро переводов — осуществляется перевод документов и текстов, нотариальное заверение переводов, апостиль и устные переводы более чем на 40 языков мира.

Миграционный отдел — оказывает услуги заполнения заявлений для РВП, ВНЖ, гражданства РФ, а также консультации в сфере миграционного законодательства.

Депозитарий (расчётный центр) — оборудован индивидуальными банковскими ячейками шведской фирмы Rosengrens с электронным допуском. В депозитарии можно арендовать ячейку на основе договора индивидуального или коллективного пользования и провести взаиморасчеты по сделкам.

Источник

Юридический центр «Восстания 6»

«Восстания 6» — это юридический центр, в котором вы можете получить полный спектр услуг юридического характера.
Наш адрес: Санкт-Петербург, ул. Восстания д.6
Мы работаем ежедневно с 9 до 22.

Прямые телефоны каждого из отделов:
Показать полностью.

Нотариальная контора — (812) 719-95-00

Отдел оформления сделок с недвижимостью и регистрации в ФРС — (812) 719-95-77

Отдел оформления наследства — (812) 719-95-95

Бюро переводов — (812) 660-06-06

Расчётный центр. Депозитарий — (812) 719-95-02

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Юридический центр «Восстания 6»
в сообществе обновилась фотография

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Машино-место можно оставить в наследство.

Машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах отныне становятся недвижимостью. И с 2017 года их можно будет оформить в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.

Документ об этом «Российская газета» публикует сегодня.
Показать полностью.

Покупая у застройщика жилье, граждане одновременно старались приобрести и право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако 130 статья Гражданского кодекса приравнивала его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности.
Иногда, правда, застройщик заключал с жильцами договор долевого участия в строительстве одновременно и квартиры, и машино-места, а затем, после сдачи дома, новоселы обращались в территориальное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на «места». И получали отказ. Самая большая головная боль возникала, когда собственник жилья хотел продать квартиру вместе с парковочным местом, за которое прежде заплатил деньги. По закону в этом случае необходимо извещать телеграммами всех соседей, участников общедолевой собственности. Если в течение месяца отрицательные ответы не поступали, Росреестр регистрировал сделку на основании сотни отправленных извещений.

Сейчас все меняется. «Чтобы оформить собственность, на машино-место потребуется заказать технический план. После этого данные будут внесены в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество», — поясняет «РГ» руководитель Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Что касается уплаты налогов, то поскольку на сумму налога оказывает влияние площадь недвижимости, а не форма права собственности на объект (личная или долевая), то, в конечном счете, размер налогового платежа для граждан, которые воспользуются новой нормой принятого закона, останется прежним, поясняют в БТИ.

Например, если и ранее долевой собственник, владеющий машино-местом площадью, скажем, 15 м2 (то есть, к примеру, 1/126 долей), должен был уплачивать налог за принадлежащие ему 15 м2, то и с оформлением личного права собственности налог будет начисляться за те же метры и, по сути, не изменится. Напомним, что по Налоговому кодексу, ставка в отношении гаражей и машино-мест составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости. При этом по решению муниципальных властей она может быть увеличена в три раза или, напротив, уменьшена до 0.

Механизм перерегистрации прав будет регламентирован подзаконными актами. Как ранее сообщал заместитель директора департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков, рассматривается способ электронного переоформления объектов для того, чтобы гражданам не приходилось тратить время на какие-либо дополнительные процедуры.

К слову, в новом законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием — «парковка», — говорит директор ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Светлана Турентинова. Парковочное место — специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
Эта статья является комментарием к:
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

В России вступили в силу поправки в ПДД об опасном вождении

В среду, 8 июня, вступили в силу поправки в Правила дорожного движения, которые вводят термин «опасное вождение».

Разъяснение термина «опасное вождение» содержится в постановлении правительства: https://rg.ru/2016/05/31/pdd-site-dok.html. В нем говорится, что опасным вождением может считаться перестроение при интенсивном движении, несоблюдение дистанции, резкое торможение и другие действия.
Показать полностью.

Открытое правительство запустило сайт, на котором можно на видеопримерах посмотреть, что может считаться опасным вождением.

Предварительно предполагалось штрафовать нарушителей на пять тысяч рублей. Окончательное решение о размере штрафа будет принято осенью.

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества

2 июня 2016 года Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ, которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних.
Показать полностью.

Вступление в силу Федерального закона № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволит еще более эффективно противодействовать осуществлению мошеннических схем с долями квартир, защитить права и законные интересы граждан, прежде всего, самых уязвимых категорий — несовершеннолетних и социально незащищенных.

Увеличившееся за последние годы количество эпизодов мошенничества с долями в недвижимости, в результате которых жизнь собственников, проживавших в квартире, интересовавшей преступников, превращалась в сущий кошмар, не оставило сомнений в том, что решать проблему нужно срочно, а методы решения выбирать максимально эффективные.

Законодатель обратил свое внимание на такой инструмент защиты, как нотариальное удостоверение. Именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок.

В конце 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ, которым вводилась обязательная нотариальная форма для продажи доли в недвижимом имуществе посторонним лицам. Именно нотариус должен был удостовериться, что остальные собственники квартиры были должным образом уведомлены о намерении сособственника продать свою долю, и имели возможность воспользоваться преимущественным правом покупки. Фактически, таким способом схема продажи микродоли рейдерам за бесценок ликвидировалась.

Но пути для обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан все же оставались. Мошенники могли подарить долю постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Для остальных собственников риски сохранялись.

С вступлением в силу Федерального закона № 172-ФЗ эти возможности обойти закон ликвидированы. Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным.

Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Именно отсутствие такой информации, как правило, становилось причиной того, что граждане легко поддавались на уговоры мошенников и заключали сделку в простой письменной форме. Теперь же предупредить нарушение прав одной из сторон сделки сможет нотариус. Важно, что при удостоверении, например, дарения или мены, в случае, если у него возникнут основания считать сделку притворной, нотариус может отказать в ее удостоверении.

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

О дополнении Правил дорожного движения нормой об опасном вождении

Постановление от 30 мая 2016 года №477. Правила дорожного движения дополнены нормой, запрещающей опасное вождение. Документ содержит описание соответствующих ситуаций.

Подготовлено МВД в соответствии с пунктом 24 плана мероприятий, направленных на снижение смертности населения от дорожно-транспортных происшествий.
Показать полностью.

Правила дорожного движения утверждены постановлением Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 года №1090 (далее – Правила).

Подписанным постановлением пункт 2.7 Правил дополнен нормой, запрещающей водителю опасное вождение, выражающееся в неоднократном совершении одного или нескольких следующих друг за другом действий, если эти действия повлекли создание водителем в процессе дорожного движения ситуации, при которой его движение и (или) движение других водителей в том же направлении и с той же скоростью создаёт угрозу гибели или ранения людей, повреждения транспортных средств, сооружений, грузов или причинения другого материального ущерба. К таким действиям относятся:

невыполнение при перестроении требования уступить дорогу транспортному средству, пользующемуся преимущественным правом движения;
перестроение при интенсивном движении, когда все полосы движения заняты, кроме случаев поворота налево или направо, разворота, остановки или объезда препятствия;
несоблюдение безопасной дистанции до движущегося впереди транспортного средства;
несоблюдение бокового интервала;
резкое торможение, если такое торможение не требуется для предотвращения дорожно-транспортного происшествия;
препятствование обгону.

Опасное вождение характеризуется повышенной опасностью для движения именно вследствие совершения совокупности перечисленных действий водителя, совершаемых в течение относительно короткого периода времени. В ряде случаев это лишает других участников дорожного движения возможности спрогнозировать дальнейшее поведение такого водителя и адекватно среагировать на него во избежание создания аварийной ситуации.

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Новый закон обязывает оформлять через нотариуса все сделки с долями недвижимости.

Совет Федерации одобрил закон, по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса.
Показать полностью.

Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится.

Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев.

Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются. А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается?
В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Но только продавать. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр. Так что лазейка для мошенников оставалась.

Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю.

Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки.

Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит. А на самом деле — продает.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. И так далее.

Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, т.к. нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки.

Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: граждане стали чаще обращаться к нотариусу, чтобы оформить недвижимость.

Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.

Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: сам собирает необходимый пакет документов, подает их в Росреестр, получает и выдает сторонам сделки.

Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день.

«Задача, которую мы ставили перед нотариусами, — обеспечение юридической чистоты сделок, а не только формальная фиксация перехода права, — сказал недавно «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. — Результаты показывают, что действия, которые мы предприняли год назад, себя оправдали и будут оправданы в дальнейшем: существенно сократились совокупные общественные издержки на нотариальные действия. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды».

Текст: Владислав Куликов
Российская газета — Федеральный выпуск №6983 (115)
Ссылка на источник: http://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhi..

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Владельцы автомобилей станут собственниками своих стоянок

Гараж, место на стоянке, дороги, мойки, шлагбаумы, другие сооружения — все это должно принадлежать владельцам машино-мест на правах недвижимого имущества, которое можно передать по наследству, продать или распорядиться иным образом по собственному усмотрению.
Показать полностью.

Так определяет новый закон, проект которого внесен в Госдуму. Он содержит порядок приобретения, эксплуатации и продажи так называемых машино-мест в «народных гаражах» и под многоквартирными жилыми зданиями, в гаражных кооперативах, на придомовых, крытых и иных автостоянках. О том, как человек сможет получить в собственность место для своего «железного коня», «Российской газете» рассказал автор нового закона, глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.

Павел Владимирович, если дачная амнистия сняла остроту загородного «квартирного вопроса», то страсти вокруг гаражей все кипят с тем же накалом, что и в знаменитом фильме. Новый закон решит проблему защиты прав владельцев на достойное и комфортное пользование своим транспортным средством?

Павел Крашенинников: Внесенный законопроект комплексно решает вопросы, связанные именно с гаражами. Его вполне можно назвать «гаражной амнистией». Во-первых, всем понятно, что наши технические средства, автомобили, мотоциклы, надо куда-то девать, а ни в Советском Союзе, ни в новой России до сих пор не было какого-либо акта, который бы регулировал деятельность по хранению этих самых наших любимых средств. Их иногда называют даже именами собственными, особенно женщины.

Поэтому решено комплексно урегулировать все острые вопросы. Во-вторых, закон говорит, что такое гараж, что такое машино-место. И говорит о том, что это недвижимость, она подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности. Гаражи, как правило, капитальные, а машино-место — это участок, который предназначен для стоянки и хранения машины.

Почти всегда наряду с гаражом или стоянкой возникают вопросы о дорогах, шлагбаумах, автомойках. Закон установит, кому все это принадлежит и как регулируется?

Павел Крашенинников: Это общая собственность, и при переходе права на нее, допустим, если кто-то продает или наследует машино-место, он также передает и свою долю этой общей собственности. При этом закон специально оговаривает, что никакого ограничения не должно быть.

Сейчас во многих субъектах действует порядок: при продаже машино-места нужно общее согласие всех других владельцев, человек должен спрашивать: вам нужно? Если нет, то продам другим. Не должно быть такой головной боли, права преимущественной покупки здесь нет. В законе есть прямая статья, что человек может продать свое место кому угодно. Если его захочет купить сосед — договаривайся. Но всех спрашивать — а это 50, 100, 200 собственников — неправильно и нереально. Поэтому нередко подделывают документы, и сделка становится упречной, потому что другой человек скажет, что к нему никто не обращался, и это будет основанием для опротестования продажи.

Наряду с самим объектом, будь то гараж, либо машино-место, закон указывает, что дороги, стоянки, мойки и так далее тоже принадлежат владельцам. С этой точки зрения режим общего объекта, который в комплексе именуется гаражом, будет внесен в Гражданский кодекс как вещь, как недвижимость, как объект гражданских прав.

Гаражи выступают в разных видах. В частности, очень ходовой вариант — так называемый «народный гараж». Люди строят его в складчину, за свои деньги, а потом вдруг пришла некая комиссия и говорит: у нас тут на плане пустое место, значит, стройка не была согласована, все снесем бульдозером. Так за что человек платит большие деньги — за воздух?

Павел Крашенинников: В том числе для этого закон и нужен. Чтобы права владельцев были закреплены и их не могли нарушить ни чиновники с папками, ни дяди с большими кошельками. С этой точки зрения должна быть и кадастровая оценка, и кадастровый учет, и государственная регистрация соответствующего права на объект. Если есть регистрация, то никакой дядя к тебе уже больше не придет. А если и придет, то он должен будет договариваться и выплачивать оговоренную сумму. Любой гараж, который является законным, который оформлен, снести можно только по договору и с соответствующей выплатой.

Это по-прежнему будет доля в общей собственности у владельца или это будет уже его собственность?

Павел Крашенинников: Если это гараж, то это его собственность.

Помимо народных гаражей, есть, скажем, автостоянки под жилыми домами. Кто там будет хозяйничать и распоряжаться?

Павел Крашенинников: Есть индивидуальные гаражи, это, допустим, бокс или просто строение, а есть гаражи многофункциональные, где много стоянок. Они также оформляются в собственность.

Собственность чью — дома, управляющей компании, города?

Павел Крашенинников: В собственность владельца. Граждане являются собственниками. Это может быть и юридическое лицо. И соответственно, им также присваивается кадастровый номер и происходит госрегистрация права. Но здесь многослойная структура, потому что, кроме дорог, которые внутри гаража, есть еще многоквартирный дом. И если владельцы машино-мест будут объединяться в гаражное товарищество , то это один вопрос. Если же нет, то они будут наряду с собственниками помещений внутри дома с собственниками квартир участвовать в общем собрании всех владельцев. Это очень тяжелая вещь и очень сложная, поэтому для владельцев машино-мест лучше, конечно, создавать товарищество собственников гаражей. В законопроекте детально прописаны процедуры создания и ликвидации товариществ и гаражных кооперативов, компетенция органов управления ими, права и обязанности членов.

Есть немало обычных автостоянок — просто огороженные места на земле. Будут ли они учтены в новом законе?

Павел Крашенинников: На земле — это отдельная история. Дело в том, что стоянки на земле на придомовой территории не могут быть в собственности граждан. Потому что придомовая территория входит в общее имущество многоквартирного дома и наряду с другим общим имуществом, как лестничные клетки, технические подвалы или крыша — это все является общей собственностью дома. В том числе и те места, что нарезают и очерчивают, они тоже являются общей собственностью и могут выделяться только в пользование.

Это касается стоянок, которые на придомовой территории. Но есть и стоянки, которые город или поселок выделил вне дома.

Павел Крашенинников: Такая стоянка может быть объектом. А могут быть и случаи, когда весь стояночный комплекс для многих машин просто сдается в пользование.

То есть какая-то компания построила такой гараж или стоянку и сдает места в аренду?

Павел Крашенинников: На месте города я бы стимулировал такие проекты и привлекал к ним инвесторов. В мире это популярно, есть огромные гаражные комплексы и в Европе, и в Азии, в Японии, они строятся в 20-30 этажей. Очень удобно, машин меньше на улице. Надо поддерживать это.

Как будут законодательно выглядеть новые инициативы, будут приняты поправки в Гражданский кодекс?

Павел Крашенинников: Первоначально это будут поправки в Гражданский кодекс и в Градостроительный кодекс. А на втором этапе — это системный закон, о котором мы и говорим, который уже внесен. Он называется «Закон о гаражах и гаражных объединениях», большой документ, который упорядочивает весь оборот этого имущества, в основном потребительского назначения. Для граждан очень важный закон.

Вы назвали ситуацию «гаражной амнистией». Она коснется народных гаражей?

Павел Крашенинников: Прежде всего. Потом у нас есть очень много потребительских гаражных кооперативов. Они оплачивали паевые взносы, но у них тоже очень многое не оформлено, такие гаражи можно и нужно оформлять. А также определить правовое положение дорог, моек, зданий для правления и сторожек — есть же огромные гаражные кооперативы.

Чтобы перевести все в частную собственность, каждый человек должен пройти тот же путь, что и с дачными участками, то есть, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать?

Павел Крашенинников: Да, любая недвижимость требует соответствующего оформления. Они могут оставить как кооператив, так и реорганизоваться в товарищество. Мы вот эту старую советскую систему потребкооперации в сфере недвижимости все-таки тоже указали в законе. И указали, потому что в Европе, допустим, те же ЖСК существуют. Если город захочет создать гаражный какой-то кооператив с привлечением средств граждан, то, на мой взгляд, это очень хорошее дело. И здесь можно деньги собирать не сразу, а строить, привлекая средства, допустим, 25 процентов или 30 от стоимости. Это первоначальный взнос. А затем в течение какого-то времени этот паевой взнос будет выплачиваться. При полной выплате паевого взноса лицо становится уже собственником.

Любой руководитель города заинтересован, чтобы создавать такие многофункционные, большие, многоэтажные стоянки для машин. С одной стороны, решается огромная городская проблема — будет стоять, например, пятьсот машин в каком-то одном месте. Это же здорово. С другой стороны, это инвестиции. Для жителей выгода — дороги рассасываются, облегчается движение по ним.

Некоторые говорят: зачем эти кооперативы, где надо выплачивать паевые взносы? Но в жилищной сфере все-таки кооперативы существуют, и они привлекают деньги. Часто власти, в том числе и в Москве, им помогают. Это, на мой взгляд, очень удобно. Для автолюбителей решается проблема, связанная с охраной собственности. Решается проблема и других людей, потому что на улицах и перед домами будет меньше машин, меньше вреда для экологии.

Статистики утверждают, что население у нас живет все беднее. А как на улицу глянешь — от машин уже прохода нет. Пройти невозможно, не то что проехать. Чтобы упорядочить автостоянки, новым законом смогут воспользоваться предприятия, частные компании?

Павел Крашенинников: Конечно, предприятия, муниципалитеты, юридические лица — все в этом заинтересованы. У юридических лиц, особенно у крупных, у самих огромный парк, тоже выгодно, чтобы порядок был, и они знали, что их права закреплены.

Закон регулирует содержание, обслуживание, в том числе различных коммуникаций, вентиляции гаражей, там все будет прописано?

Павел Крашенинников: Да, и содержание, и противопожарные меры. Это комплексный, всеобъемлющий закон. Начиная с Российской империи и до нынешних времен ничего такого не было. Закон должен закрыть все вопросы по гаражам и их владельцам комплексно, а уж по жизни — будем добиваться, чтобы наши права не нарушались.

Текст: Борис Ямшанов
Российская газета — Федеральный выпуск №6977 (109)
Ссылка на источник: http://rg.ru/2016/05/23/vladelcy-avtomobilej-stanut-s..

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

«Туризм на нарах» закрывается

Госдума единогласно в первом чтении приняла запрет на хостелы в квартирах. Такое единодушие в дальнейшем оставит центр Петербурга без копеечных номеров аккурат к чемпионату мира — 2018.
Показать полностью.

Владельцев бюджетных гостиниц с двухъярусными кроватями депутат Госдумы Галина Хованская с ходу заклеймила «туризмом на нарах», напирая на то, что отели в жилых помещениях нарушают закон и делают невыносимым сосуществование соседей. Депутаты согласились вернуть тишину и спокойствие в дома россиян и отдали в жертву малый бизнес. Если закон примут, в Петербурге закроется более 800 хостелов и отелей экономкласса.

Законопроект о запрете хостелов в квартирах был подан в Госдуму в сентябре 2015-го. Полтора года ему не давали ход из-за несогласия Министерства культуры, которое в федеральном правительстве отвечает за развитие туризма. Но в первом чтении, состоявшемся 13 мая, все присутствовавшие 416 депутатов Госдумы проголосовали за принятие документа.

Жизнь хостельеров всей России изменит одна строчка в статье 17 Жилищного кодекса: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Эти 14 слов поставят крест на небольших хостелах и мини-гостиницах, число которых только в Петербурге, по скромным подсчетам, превышает 800 адресов.

«Нахождение в квартирах чужих людей — это проживание или оказание услуги? Мы считаем, что это оказание услуги. Это элемент предпринимательства, и в этом случае должны действовать другие законы, – доложил с трибуны еще соавтор законопроекта Сергей Катасонов. – Кто-то зарабатывает, а кто-то страдает».

К заседанию Думы депутаты вооружились пачкой жалоб. «Петербург, Наличная улица. Не знаю, где это. Новый дом, огороженная территория. На 10 этаже 12-этажного дома проживает 50 человек, – зачитывала тоже соавтор Галина Хованская. – Появились мелкие кражи, постоянный запах никотина на лестничной клетке, пьяные люди. Звонят в домофон в любое время дня и ночи».

«Те, кто говорят, что в Санкт-Петербурге власть «за», так я имею от [губернатора Георгия] Полтавченко вот такую справку с огромным количеством нарушений, которые допускают так называемые хостельеры», – потрясла документом Галина Хованская.

Жизнь в квартире, как в хостеле

К хостелам у жителей Петербурга действительно много претензий. Татьяна Марейн живет в бывшем доходном доме Кушелевой на Невском проспекте, 88. Больше 70% жилых помещений в нем занимают хостелы, мини-отели и гостиницы. Квартиры стали к ним едва заметным придатком.

«Надо мной расположен хостел. В больших комнатах у них устроены двухъярусные нары, и в них приезжали детские группы. Дом ходит ходуном. Слава Господу, что я сделала подвесные потолки. Но я боюсь их менять, потому что представляю, какой объем штукатурки на меня высыпется», – рассказывает Татьяна Марейн.

В 2010 году без ведома собственников квартир, как утверждает Марейн, управление жилым домом было передано ТСЖ «Невский, 88». Его возглавила Ирина Курылева, она же владеет гостиницей «Анабель». С тех пор управление зданием превратилось в выгодное предприятие. Придомовой участок во дворе стал платной парковкой. В парадных, где по большей части остались лишь отели, сделали ремонт и поменяли лифты. А над дворовым корпусом появилась мансарда с 6-ю номерами гостиницы «Анабель». Без всяких общих собраний, знает Марейн.

Вот только жителей квартир ждали плохие новости. «Нам изменили схему оплаты отопления, – пускается в объяснения петербурженка. – Теперь она рассчитывается не от площади квартиры, а от числа зарегистрированных в ней человек. То есть я живу одна, но плачу за пятерых. А хостелы платят за одного человека или вообще не платят».

Плюс к тому — на всех ложится оплата пультовой охраны гостиниц, круглосуточного освещения лестниц, усиленного пользования лифтами и покрытие ущерба и износа общего имущества из-за большого числа гостей. Письма в полицию, суды и приемы в Смольном ничего не меняют.

В доме Анжелы на Рубинштейна, 14-16, пока решения принимают жители квартир, но число отелей стабильно растет. Собственник уже работающего отеля «Калейдоскоп» приобрел еще три квартиры. И две из них уже начал делить на апартаменты. Над жилыми комнатами рабочие монтируют душевые и санузлы, разбирают капитальные стены, устанавливают на фасадах кондиционеры. Жители нервничают, утверждая, что по зданию ползут трещины. Но все инспекции и инстанции отвечают, что не могут установить факт нарушений, поскольку их не пускают за двери квартир. Только в одну из квартир-гостиниц удалось пройти самим жителям и добиться подачи иска в суд с требованием вернуть первоначальную планировку.

Болельщики поедут из Купчино

«Для граждан принятие этого закона будет означать сокращение мест для доступного размещения. Мы туристический сезон-то в Краснодарском крае, Крыму и Петербурге не сорвем?» – засомневался вдруг на заседании Госдумы депутат Андрей Крутов.

Соавтор законопроекта Сергей Катасонов ушел от прямого ответа. «Мы должны это сейчас остановить, – вместо этого заявил он. – Потому что потом, через 2-3 года, количество людей, которое попадет в эту вилку правовую, будет, как обманутые дольщики, вкладчики. Куча проблем будет для нас».

Ответить депутату Крутову могли бы в петербургском комитете по туризму. Для Северной столицы закрытие хостелов в квартирах означает коллапс. По данным Смольного, хостелы и мини-отели составляют 17% всего номерного фонда города и львиную долю всех мест экономкласса в историческом центре города. При этом большая часть таких хостелов как раз находится в жилых квартирах.

«Петербург — столица хостелов. У нас нет возможности, как в других городах, строить большое число отелей экономкласса в историческом центре. Большинство зданий находится под охраной. А для экономкласса их реставрация получается коммерчески нецелесообразной», – объясняет экс-глава комитета по туризму Инна Шалыто.

Едва ли Петербург столкнется с дефицитом мест в отелях во время чемпионата мира 2018 года, но, в случае закрытия хостелов, за номерами экономкласса туристам придется ездить в спальные районы и пригороды, оценивает Шалыто.

«Мы уже выступали с обращением перенести решение проблемы в Петербурге на срок после чемпионата мира по футболу в 2018 году. Более того, мы предлагали проводить классификацию хостелов по государственным стандартам, навести в этой сфере порядок и выводить их из жилого фонда постепенно», – говорит Шалыто. Но, видимо, к таким пожеланиям депутаты не прислушались.

Изгнание хостелов из квартир позволит выиграть и поднять цены легальным отелям в нежилом фонде. Сейчас они страдают из-за недобросовестной конкуренции. Издержки на «правильный» хостел гораздо выше. Нежилые помещения облагаются иным налогом на недвижимость и не получают субсидий по коммунальным платежам. Предприниматели должны отдельно подключать электричество и воду, исходя из большей нагрузки на сети.

Кроме того, можно будет забыть о создании хостелов с видом на город, на верхних этажах. По Жилищному кодексу, в нежилой фонд можно переводить квартиры на первом этаже или выше, но при условии, что под таким помещением тоже никто не живет. При этом максимальная площадь нежилых помещений в доме, по петербургским правилам землепользования и застройки, ограничена 30%, это включая чердаки и подвалы.

Депутаты готовы на такую жертву. «Все, что мы хотим, чтобы люди могли нормально жить, отдыхать, растить детей и не бояться за свою безопасность», – заявила Галина Хованская.

Впрочем, народные избранники не учли одного. Значительная часть хостелов в жилых домах и так работает без всяческих документов и разрешений на перепланировку. Надеяться, что очередной запрет разом решит проблему — как раз в духе депутатов.

Юридический центр «Восстания 6» запись закреплена

Как добиться справедливой кадастровой оценки и не переплачивать налоги на землю и имущество

Проблемы с недостоверной, завышенной кадастровой оценкой, по которой сегодня рассчитывается налог на землю и недвижимость (на недвижимость пока только в 28 регионах страны), будут решены с помощью нового закона о государственной кадастровой оценке.
Показать полностью.

Проект закона разработали в минэкономразвития. В нем предлагается передать проведение кадастровых расчетов от частных оценщиков к государственным кадастровым оценщикам, работающим в государственных бюджетных учреждениях, а ошибки исправлять в «бесспорном порядке» и бесплатно для граждан. Об этом на Прямой линии говорил президент Владимир Путин.

Кто же в свете грядущих законодательных изменений будет проводить кадастровую оценку земли? С чем связаны различия в оценке стоимости соседних участков сопоставимой площади? На какие скидки по налогу могут рассчитывать пенсионеры? Эти и другие вопросы пришли в «Российскую газету» на специально открытую для них «горячую линию». На них отвечает заместитель председателя правительства Московской области, курирующий блок земельно-имущественных отношений, Александр Чупраков.
На 13 сотках нашли нефть

Кузнецова Елена Николаевна, город Дмитров, Подмосковье: Александр Анатольевич, не иначе как на моем участке нашли нефть. За 13 соток насчитали кадастровую стоимость 6 миллионов рублей. При этом рыночная стоимость, за которую я реально могу продать свою землю, 4 миллиона рублей. А государство готово выкупить у меня мою землю по цене, которую само утвердило?

Александр Чупраков: Я с вами согласен, кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. Поэтому есть конструктивное предложение. Давайте начнем с того, что проверим, нет ли системных ошибок при определении кадастровой стоимости вашего участка. Для этого вы, пожалуйста, обратитесь в министерство имущественных отношений Московской области. Можно по электронной почте, на адрес министра имущественных отношений Московской области Аверкиева Андрея Владимировича andreyaverkiev@mosreg.ru

В запросе укажите кадастровый номер вашего земельного участка, его кадастровую стоимость.

И просьбу рассмотреть объективность ее определения.

Кузнецова Елена Николаевна: Это и есть упрощенный порядок оспаривания?

Александр Чупраков: Да. Мы, не дожидаясь создания государственных бюджетных учреждений, продумали такой удобный электронный алгоритм, согласовали его с Кадастровой палатой, с Росреестром, с минэкономразвития.
читайте также
Фото: depositphotos.com
Ответственность за кадастровую оценку будут нести чиновники

И благодаря этому самостоятельно выявили, исправили системные ошибки и уменьшили кадастровую стоимость 83 тысяч подмосковных земельных участков. Многие регионы сегодня перенимают наш опыт, идут по нашему пути. Например, Архангельская область.

Это отработанный механизм, по которому и будут работать государственные бюджетные учреждения — сами делать оценку, отвечать за ее точность и при необходимости ее исправлять. В странах Европы, в Канаде, США существует такой институт «Государственный кадастровый оценщик». И там госучреждение проводит кадастровую оценку недвижимости. Специалисты работают над качеством сведений, которые содержатся об объектах недвижимости. Мы тоже сегодня переходим на аналогичную систему.

При массовой кадастровой оценке земель в 2013 году частные оценщики оценили в Подмосковье 3,3 миллиона земельных участков. В 3 процентах мы нашли и безвозмездно исправили ошибки. Это примерно 83 тысячи земельных участков. Мы внесли новые сведения о них в Кадастровую палату, Кадастровая палата — в налоговую инспекцию, которая обязана пересчитать гражданам излишне уплаченные налоги. Следовательно, и ваш земельный налог будет пересчитан, если найдем ошибку.

Кузнецова Елена Николаевна: А если кадастровая стоимость все-таки соответствует рыночной?

Александр Чупраков: В случае, если кадастровая стоимость на 1 января 2013 года, когда проводилась кадастровая оценка, была определена верно и не превышала рыночную стоимость, вы вправе обратиться в Межведомственную комиссию по спорам при Росреестре.

Если вы и с этим не будете согласны, то в суд. Но не забывайте, что вам для этого нужно будет сделать индивидуальный отчет о рыночной оценке вашего земельного участка, при которой учтены десятки ценообразующих факторов — вид на водоемы, влияние охранных зон, конфигурация участка, его площадь, плодородие земли, наличие рядом дорог и магазинов, удобной инфраструктуры и т.д. Такой отчет, естественно, точнее, чем когда оцениваются 3,3 миллиона земельных участков методом массовой оценки.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Эсли это так, надо добиваться пересмотра оценки

Ангелина Смакотина: Собираюсь приобрести участок. А если в данных кадастра явная ошибка? Указано, что участок 312 кв. метров, но на глаз видно — это четыре сотки. Что нужно предпринимать? И кто должен исправлять эту ошибку?

Александр Чупраков: Нужно обязательно, чтобы собственник, продавец участка, добился отражения фактических сведений о границах земельного участка с документальными.

Возможно, ошибка в другом. Фактически участок занимает площадь, как вы говорите, четыре сотки, а на самом деле право у него оформлено только на три с лишним сотки. Поэтому будьте бдительны! На вашем месте я попросил бы собственника предоставить подтверждающие документы, а именно свидетельство о праве собственности на четыре сотки. Потому что это может быть и самозахват. Кусочек дороги, канавы, а может быть, и кусочек государственной земли. Мы как раз для подобных случаев добились внесения изменений в Земельный кодекс, в котором предусмотрена возможность выкупа вот таких кусочков. Когда собственник земельного участка обращается в муниципальное образование и в конечном итоге за пятьдесят процентов от кадастровой стоимости может приобрести так называемую прирезку, которая примыкает к границе его участка.
читайте также
Фото: Константин Завражин/РГ
Путин призвал защитить интересы граждан при оценке жилья

Это, кстати, один из вариантов, как добиться того, чтобы оформить документы на эту часть, которую, я так понял, фактически он занимает, а по документам ее нет. К сожалению, в нашей суровой действительности надо верить только документам, а не красивым словам и не красивому забору, который стоит на участке.
Нет денег на налог

Ирина Николаевна: Александр Анатольевич, у меня нет денег оплатить налог на наследство дачи, кадастровая оценка земельного участка которой в разы завышена. Что в таких случаях делать? Отказываться от наследства?

Александр Чупраков: Что такое объект недвижимости? Не только правообладание им. А еще и обязанность собственника нести затраты. Поэтому рекомендации две.

Добиться того, чтобы кадастровая оценка была пересмотрена, чтобы она точно не была выше рыночной, которая действовала на момент проведения оценки. Если нет, тогда продавать или сдавать в аренду дом и землю таким образом, чтобы компенсировать свои затраты.

Для вашего сведения, Ирина Николаевна, мы проводили сравнительный анализ. Доля налогов на имущество среди всех затрат физлиц по сравнению с коммунальными платежами, транспортным налогом очень незначительная. Например, годовой налог на небольшой жилой дом (150 кв. м) с земельным участком 10 соток не превышает 6 — 7 процентов от годовых затрат на коммунальные платежи и транспортный налог.

При проведении кадастровой оценки в 2013 году в среднем кадастровая стоимость земли в Московской области выросла на 42 процента. Вроде бы вполовину. Но не потому, что мы так ее завысили, а потому, что она была недооценена, стоила буквально копейки. Да и ставки налога, которые у нас установлены, 0,3 процента, на наш взгляд, необременительные.

За два года — 2014 — 2015 — недовольные оценкой владельцы земельных участков обращались в Комиссию по спорам при Росреестре, в суды. За это время из 46 тысяч земельных споров мы исправили 23 тысячи ошибок. Собственники заказывали индивидуальные отчеты о рыночной стоимости, обращались с ними в комиссию, в суд. Но только в 50 процентах обращений комиссия или суд признали обоснованность их требований. Если перевести отказы в налоговые платежи, это 4 миллиарда рублей. Таким образом, комиссии и суды предотвратили необоснованное уменьшение кадастровой стоимости в пересчете на земельный налог на 4 миллиарда рублей.
читайте также
Фото: Photoxpress
Оценку кадастровой стоимости передадут бюджетным организациям

Что такое по большому счету кадастровая стоимость и что такое налог на землю? Это в первую очередь местный налог. Это то, что получают поселения. В доходах многих поселений имущественные налоги достигают 70 процентов. Это те деньги, на которые поселение живет, а его администрация ремонтирует ямы на дорогах, организует общественный транспорт, в том числе льготный для пенсионеров, благоустраивает дворы, детские площадки, то есть делает жизнь местных жителей комфортней и удобней за их же счет.

Лаврова Ольга Григорьевна: Я пенсионерка. Проживаю в Московской области, в Коломенском районе. По последней кадастровой оценке принадлежащий нам с 90-летней матерью участок (земли бывшего совхоза без коммуникаций, в чистом поле) был оценен в астрономическую сумму. В один миллион рублей. И налог каждый год нам придется платить от кадастровой стоимости астрономический — 3187 рублей. Мы рассматривали варианты переоценки участка с помощью индивидуального подхода. Эта процедура сложная, дорогостоящая — 30 тысяч рублей. В агентстве недвижимости, куда мы обращались, чтобы реализовать участок, нас предупредили, что вряд ли сможем его продать, так как участок находится около МКАД, коммуникаций нет, под жилое строительство он не пойдет. А нам затратно его содержать, риелторы говорят, что даже за 300 тысяч рублей мы его не продадим.

Александр Чупраков: Ольга Григорьевна, не забывайте один момент. Когда вам риелторы оценивают этот земельный участок, то они оценивают его исходя из сегодняшней ситуации на рынке. Мы это делали на 1 января 2013 года. Сейчас 2016 год. Поэтому если мы сравним ее с сегодняшними ценами, то, конечно, они отличаются. Именно поэтому в законопроекте, который мы сейчас обсуждаем, заложен механизм проведения внеплановой кадастровой оценки. С применением понижающих коэффициентов.

Сейчас, напомню, каждый регион обязан проводить кадастровую оценку не реже, чем раз в пять лет, не чаще, чем раз в три года. За исключением Москвы и Санкт-Петербурга — раз в два года. Но если рынок катится вниз больше, чем на тридцать процентов, то по новому законопроекту «О государственной кадастровой оценке» регион будет обязан провести внеплановую кадастровую оценку.

Давайте немного подождем, а затем проанализируем кадастровую стоимость вашего участка. Даже если он стоит в голом поле, у него все равно есть потенциал. И оценщик всегда учитывает это с точки зрения максимально эффективного использования. Участок может находиться в престижной подмосковной Барвихе, но, условно говоря, если по нему идет канава или ров, то он ничего не стоит.

Александр Анатольевич, мы хотим подать коллективную заявку на оспаривание кадастровой стоимости. Много ли таких случаев?

Александр Чупраков: Много. Например, то же СНТ, садовое некоммерческое товарищество. Один собственник выявил у себя на участке ошибку. Зачем ему одному заказывать индивидуальную оценку? Лучше сразу подавать оценку на весь массив земельных участков. Это будет, естественно, гораздо дешевле — стоимость, скажем, размажется на все земельные участки. Это актуально. Этим пользуются. И не только в СНТ. Это может быть коттеджный поселок, земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Сергей Рябов, Ногинский район: Участок в советское время выделяли под огород, можно ли перевести под личное подсобное хозяйство или ИЖС? Что для этого нужно, дорого ли стоит? Можно изменить вид разрешенного использования?
Александр Чупраков: Да, это возможно. Только надо обязательно изучить классификатор минэкономразвития РФ. Он так и называется «Классификатор видов разрешенного использования». Утвержден приказом этого ведомства. В нем все понятно и четко расписано.

Затем обращаться за разрешением на перевод земли в многофункциональный центр (МФЦ). Процедура строго регламентирована. МФЦ запросы посылает в электронном виде в Кадастровую палату, в Росреестр. Получает ответы. И на основе их принимается решение. Эта услуга бесплатна для граждан и довольно оперативна.

Сергей Михайлов: Купил участок 8 соток три года назад — какие меня ждут штрафы, если на участке не буду ничего строить?

Александр Чупраков: Надо смотреть, какой у вашего участка вид разрешенного использования. Если это земля сельхозназначения, то каждый год в рамках муниципального земельного контроля мы проводим проверку таких земель.

Пока, правда, площадью от одного гектара и больше. И привлекаем к ответственности за неиспользование или использование не по назначению. Штрафы серьезные, до 10 процентов от кадастровой стоимости. В этом году впервые в истории мы подали иски в суд об изъятии земельных участков.
Если за год цена на недвижимость упадет на 30%, новую кадастровую оценку должны будут провести досрочно

А если собственник земли сельхозназначения (юридическое лицо) в течение трех лет не обрабатывал землю? Он, напомню, платил налог по льготной ставке — 0,3 процента. После первого года проверки ставка увеличивается в пять раз, до 1,5 процента. Плюс штрафы. Меры не действовали. Мы сейчас готовим иски на земельные участки площадью 900 гектаров.
Купить или арендовать?

Олег Колосов: Куда следует обращаться, чтобы найти свободный земельный участок под дачу в Ногинском районе. Слышал, теперь это возможно?

Александр Чупраков: Да, это возможно. Земельный кодекс (изменения действуют с 1 марта 2016 года) позволяет зайти на публичную кадастровую карту, которая размещена на сайте Росреестра, увидеть там все свободные земельные участки и выбрать их с учетом вашей потребности, места жительства.

Непосредственно на публичной кадастровой карте вы можете нарисовать, где бы вы желали получить участок, и, распечатав указанную картинку, обратиться с ней и документами, подтверждающими личность, и заявлением с указанием цели использования участка в МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Общее правило — земля предоставляется в аренду и только через аукцион. Таким образом, вы можете сразу приобрести уже сформированный участок, выставленный на торги, а можете найти участок самостоятельно, но в этом случае вам также придется проходить конкурсные процедуры.

Олег Колосов: Какой путь быстрее и выгоднее?

Александр Чупраков: Более быстрый путь — это участие в аукционе на право аренды. Сразу в собственность земельные участки продавать не разрешает действующее законодательство.

Пожалуйста, участвуйте в этих аукционах. Приобретайте право аренды на аукционе, заключайте договор о получении в аренду земли, это небольшие затраты, стройте там объекты и потом в соответствии с действующим законодательством выкупайте этот земельный участок в собственность за 3 — 15 процентов от его кадастровой стоимости.

Это делается именно для того, чтобы граждане выполняли условия договора аренды, строили объекты целевого назначения, под которые выделяется земля. Например, вам по конкурсу выделили участок с видом разрешенного использования для промышленного использования, это значит, что вы обязаны построить на нем цех, любой другой промышленный объект, а потом выкупить. Если земля выделена для ведения садоводства, то значит, построить садовый дом и точно так же потом земельный участок выкупить.

Олег Колосов: А если для индивидуального жилищного строительства?

Александр Чупраков: Пожалуйста. Участок с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства предусматривает строительство жилого дома.

Ошибку исправит государственный оценщик.

Александр Анатольевич, введение кадастровой оценки земли в жизнь внесло много вопросов в жизнь россиян. Президент страны предложил правительству облегчить бремя несправедливо оцененной земли для граждан. Какие позитивные изменения ждут каждого собственника в связи с принятием нового законопроекта о Государственной кадастровой оценке? Когда примут законопроект?

Александр Чупраков: Главное изменение в том, что оценку будут проводить не частные оценщики, которых до сих пор муниципалитеты отбирали на конкурсах, а государственные бюджетные учреждения.

Источник