Нота симпле для чего

Nota simple в Испании: что это такое — как получить нота симпле самостоятельно

В каждой стране есть свои особенности получения сведений о недвижимости. Будущие собственники, планирующие покупку дома, виллы, земельного участка или офиса нуждаются в достоверной информации об объекте, желательно, подкрепленной официальными источниками. В Испании таким документом является Nota Simple Informativa – краткий профайл объекта, который понадобится при любой сделке купли-продажи, запросе ипотечного кредита, а также оформлении виз и ВНЖ. Помимо прочего, из справки можно узнать, кто является действительным владельцем собственности и какие долги за ней числятся обременения. В сегодняшнем материале расскажем, что конкретно представляет собой столь важный сертификат, какой юридической силой обладает и как можно получить его без лишних затрат времени и сил.

Что такое Nota Simple

Нота Симпле – это выписка из Реестра собственников Испании, включающая основные сведения об объекте недвижимости и его правовом статусе. Отчет имеет срок действия не более 3 месяцев, так как информация об объекте постоянно актуализируется.

Запросить справку может любой желающий, например, при покупке дома или земельного участка в Королевстве: в этом случае она может подтвердить или опровергнуть данные, предоставленные продавцом, и гарантировать юридическую чистоту сделки. Также Ноту Симпле обязательно придется включить в пакет документации для подачи в консульство при запросе определенных видов мультивизы.

Для чего необходима Nota Simple

Обычно документ требуется в следующих ситуациях:

Получение вида на жительство на основании покупки жилья.

Сбор информации о жилье и его обременениях перед покупкой.

По запросу из других государственных инстанций, например, налоговой инспекции или кадастра.

Справка может понадобиться не только при приобретении, но и при продаже дома или квартиры. В частности, покупатель может потребовать ее для проверки юридического статуса объекта, для того, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей или получить гарантию того, что у продавца есть права на совершение сделки.

Что представляет собой данный документ

По сути, Ноту Симпле можно считать испанским аналогом выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости в РФ. Она включает полную и проверенную информацию о собственности, владельце, его правах, долях владения, а также возможных задолженностях и обременениях (ипотека, налоги и др.). Таким образом, справка может уберечь потенциального покупателя от мошенничества или от приобретения некачественного жилья – например, по подозрительно низкой цене.

Тем не менее, стоит помнить, что выписка, как следует из названия, несет чисто информационную нагрузку и не может служить весомым доказательством, например, в суде, так как имеет частный характер. Между тем, ст. 225 Ипотечного Законодательства Королевства устанавливает, что состояние недвижимости и права на нее могут быть подтверждены только сертификатами, выданными компетентными регистрационными органами.

Какая информация содержится в документе

Что же можно узнать из Нота Симпле? Каждая выписка должна включать следующие стандартные данные:

Сведения о Реестре, выдающем запрашиваемую бумагу.

Уникальный 14-значный идентификатор (CRU, ранее – IDUFIR) в централизованной регистрационной системе (следует отличать от 20-значного кадастрового номера, который можно найти в купчей или в квитанциях на оплату налога IBI).

Описание (может не совпадать с действительным положением дел из-за изменений, осуществленных после регистрации): расположение, тип недвижимости, метраж, границы участка.

Данные о действительных владельцах, включая тип имущественного права, доли владения и основание приобретения.

Информация о наличии обременений, включая условия выплаты ипотечного кредита, налоговую задолженность и т.д.

Сведения о нотариусе, заверившем договор о купле-продаже, регистрация вступления во владение.

Стоит помнить, что описание имущества делается в определенный момент времени и потому может не всегда соответствовать действительности. Так, если Вы запросили выписку на квартиру, которую планируете купить, а действующий владелец тем временем затеял перепланировку или оформил ипотеку, изменения не будут отражены в резюме. По закону, коррекция данных лежит на совести собственника, поэтому, возможно, для устранения недочетов придется обратиться за помощью к адвокату.

Что нужно для оформления документа

При подаче запроса достаточно предоставить:

имя и/или DNI/NIF владельца,

точное расположение недвижимости,

обоснования для запроса.

Стоимость оформления

При самостоятельном заказе Ноты Симпле на официальном сайте нужно заплатить 9,02 евро. Если Вы хотите сократить время получения, обратившись в Реестр через фирму-посредника, документ обойдется в среднем в 20-30 евро. Также услуги по запросу оказывают риэлторские агентства, через которые приобретаются объекты, в этом случае их стоимость будет включена в гонорар.

Срок действия

Nota Simple действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи, что следует иметь в виду, особенно, при подаче на визу собственника для въезда в Испанию. Ограничение существует потому, что указанная в справке информация может устареть. Например, если после регистрации дом был продан, иностранец, подающий на мультивизу, теряет такую возможность. Впрочем, уже выданная виза не аннулируется даже при смене статуса жилья/прав на владение.

Как самому заказать Нота Симпле

Выписка из Госреестра понадобится практически при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то земля, дом, квартира или офис. Не владея языком или не зная тонкостей процедуры, многие обращаются за помощью в многочисленные компании-посредники. Между тем, вполне реально получить ее самостоятельно.

Самым простым и быстрым способом будет обращение на официальный сайт. После регистрации нужно найти объект, на который подается запрос – для этого достаточно указать идентификатор CRU/IDUFIR, который есть в выданной ранее Нота Симпле или договоре купли-продажи. Другими способами является поиск по данным собственника, регистрационному адресу и другим сведениям. Также требуется указать причины, по которым возникла необходимость в информации (чаще всего запрос подают для подтверждения права собственности, отсутствия долгов, проверки данных, полученных от владельца, и др.

После заполнения всех данных и оплаты кредитной картой или PAYPAL (в том числе, в рублевом эквиваленте), в течение максимум 24-48 часов на Вашу электронную почту придет ссылка для скачивания в формате PDF. Есть возможность запросить онлайн перевод на английский язык – в этом случае справка обойдется в 30 евро. В будний день обработка запросов происходит быстрее, чем в выходные. Другим вариантом является личное обращение в Реестр, в том числе, через представителя. Независимо от того, обращаетесь ли Вы с заявлением персонально или подаете его онлайн, процедура довольно проста: необходимо только подтвердить свою личность, указать данные недвижимости и уплатить пошлину.

Компания Barcelona Realty Group также готова помочь Вам в сжатые сроки получить документ. Есть несколько вариантов, в зависимости от имеющейся информации.

По старой справке

Если у заявителя есть на руках полученная ранее выписка – полдела сделано. Просто приложите ее копию и укажите e-mail, на который Вы желаете получить новый сертификат.

По регистрационному номеру

Идентификатор CRU также послужит для получения Ноты Симпле. В этом случае заполните форму заявки, указав код, свое имя и паспортные данные, а также e-mail для высылки справки.

По адресу собственности

Иногда для запроса достаточно знать местоположение объекта и имя владельца (бывшего или настоящего). Заполните форму, вписав также свое имя и номер паспорта, и укажите почту для отправки готового резюме.

Плюсы оформления заказа через компанию Barcelona Realty Group:

1. Экономия времени, быстрое получение нужной информации.

2. Отсутствие необходимости регистрации на сайте и перевода отчета с испанского на русский язык.

3. Достоверность информации, подтвержденная правовыми экспертами, сотрудничающими с административными органами страны.

4. Гарантия чистоты сделки, подготовка к успешному подписанию договора купли-продажи.

Где можно получить Nota Simple

У желающих оформить выписку есть несколько способов:

Обратиться персонально в Реестр собственности.

Запросить на сайте службы. После оплаты заказ будет выслан на электронный адрес.

Прибегнуть к помощи адвоката.

Плюсы получения Nota Simple по интернету

Благодаря тому, что все испанские регистры собственников связаны единой централизованной системой, можно быстро получить выписку при помощи Интернета из любой точки мира. Документ приходит в цифровом виде на почту пользователя в течение нескольких часов, реже – через пару дней, и имеет силу 30 дней. Если была допущена ошибка и пришел отказ, можно повторить запрос: деньги за неудачную попытку будут возвращены на Ваш счет в течение месяца. В целом же оформление онлайн имеет ряд преимуществ:

Безопасность: справка выдается в защищённом формате и не может быть подделана.

Низкая цена: при заказе по интернету стоимость – 9,02 евро.

Многофункциональность: электронную версию можно распечатать неограниченное количество раз.

Простота: заявителю нужен только доступ к Интернету и возможность оплаты онлайн. Готовый документ приходит прямо на почту в удобном формате.

У Вас есть вопросы о справках из испанского Реестра недвижимости? Хотите узнать больше, что это такое, Нота Симпле (Nota Simple), и как получить ее самостоятельно? Позвоните или напишите нам и закажите бесплатную консультацию. Наши юристы не только подскажут, как оформить документ самому в сжатые сроки, но и помогут проверить любой объект в Испании на юридическую чистоту.

Источник

1300 руб.

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Продлеваю ВНЖ в Испании без права на работу. Квартира в аренде. Для продления я так понимаю нужна свежая нота. Хозяин квартиры такой документ не предоставляет. Не могли бы Вы помочь. Никаких данных по недвижимости нет, есть только договор аренды. Сможете мне помочь?
Кирилл, здравствуйте. Да, помочь Вам можем. Нам нужно только данные владельца недвижимости: фамилия, имя и DNI (если он испанец). По этим данным мы сможем найти зарегистрированную на него собственность в Испании и по нужному объекту запросить Выписку. Отправляйте данные нам на почту или через веб-форму. Дата создания ответа: 16-11-2018

В моей Nota Simple прописано División Horizontal, что это такое?

División Horizontal (Горизонтальный принцип деления), это документальный акт государственного образца, который регулирует деление здания на отдельные элементы здания, которые регистрируются как самостоятельные единицы собственности. Каждой из единиц собственности присваивается коэффициент совместной собственности или доля во всем здании. Таким же образом может строиться товарищество собственников, la comunidad de propietarios, которое может основывается на принципе «горизонтального деления», для зданий и комплексов, включающих в себя ряд структурных единиц (жилье, торговые помещения, гаражи). Каждой структурной единице присваивается порядковый номер горизонтальной собственности, а также производится их запись в Реестре собственности как независимых единиц недвижимости. Закон о Горизонтальной Собственности устанавливает что для того чтобы разделить элементы здания на отделения или для того чтобы разделить дополнительные части зданий (гаражи или кладовки) необходимо единогласное разрешение Собрания Товарищества Собственников. Дата создания ответа: 24-11-2010 Дата изменения ответа: 15-11-2018

При оформлении визы для владельцев недвижимости для подтверждения владения собственностью в пакете документов помимо Nota-Simple нужно приложить также ксерокопию договора купли-продажи без приложений. По-испански этот документ называется Escritura pública de compraventa.

Дата создания ответа: 24-11-2010
Дата изменения ответа: 15-11-2018

Достаточно ли одной Nota Simple, если я оформляю визу для владельцев недвижимости?

Как делается Nota Simple Informativa, если есть несколько собственников недвижимости?
В Nota Simple Informativa в разделе Titularidad, посвященном собственникам, указываются все действительные владельцы недвижимости. Для составления запроса на нота симпле достаточно знать фамилию и имя хотя бы одного из владельцев собственности в Испании. Дата создания ответа: 24-11-2010 Дата изменения ответа: 15-11-2018

Сколько стоит зарегистрироваться в Реестре Собственности в Испании?
Не существует фиксированной стоимости, поскольку стоимость регистрации зависит от стоимости недвижимости в Испании, которая указывается в документе на регистрацию. В соответствии с утвержденными Правительством тарифами, которые публикуются в Официальном Бюллетене Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Как получить данные из Реестра Собственности в Испании?

Это делается двумя способами: нота симпле информатива (nota simple informativa) и официальная справка из Реестра Собственности Испании. В целом оба этих документа должны содержать описание недвижимости в Испании, данные о владельцах и данные об обременениях на недвижимость. Nota simple имеет исключительно информационную ценность. Официальная справка из Реестра Собственности в Испании – это единственный действительный документ о содержании регистрационных данных на недвижимость. Официальная справка Реестра собственности в Испании заверяется подписью Регистратора. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Являются ли данные реестра собственности Испании общественно доступными?
Да, но данные Реестра собственности в Испании могут предоставляться только тем лицам, которые имеют законные основания для установления данных в отношении конкретной недвижимости, и это должно быть доказано Регистратору. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Должны ли иностранные владельцы недвижимости в Испании соблюдать какие-то особые правила при регистрации права владения?
Законодательство Испании предусматривает одинаковые процедуры регистрации для граждан Испании и для иностранных граждан. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Может ли истечь право собственности на недвижимость в Испании после регистрации в Реестре Собственности?
Нет. Право владения собственностью в Испании не имеет срочности. Как только недвижимость зарегистрирована, право собственности будет действовать всегда, без необходимости обновления. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какой риск я несу, если я не узнаю данные по приобретаемой недвижимости в Испании в Реестре Собственности?
У Вас не будет достоверных сведений о том, кто является владельцем единицы недвижимости и не будет официальных данных по обременениям на данную недвижимость. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какой риск я несу, если я не регистрирую недвижимость в Испании в Реестре Собственности?
Вы можете понести убытки от действий, которые совершает зарегистрированный владелец или от обременений, которые можете быть наложены на недвижимость в Испании. В соответствии с Законодательством Испании, владельцем недвижимости будет считаться тот собственник, который зарегистрирован в Реестре Собственности Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какая выгода от регистрации в Реестре Собственности в Испании?

Таким образом, вы гарантируете себе юридическую безопасность. Как только права на собственность зарегистрированы в реестре собственность, они оказываются под защитой Судов Испании. Регистрация в Реестре собственности облегчает процедуру передачи в собственность и более выгодного приобретения финансирования, чем без регистрации в Реестре. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Обязательно ли делать запись в Реестре Собственности?
Нет. Согласно Законодательству Испании – записи в Реестре Собственности делаются только добровольно. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Какие документы поступают в Реестр Собственности в Испании?

Согласно общей схеме работы Реестра Собственности в Испании, туда поступают нотариальные, судебные и административные документы. Частные документы могут поступать в Реестр собственности только в предусмотренном порядке – распределение обязанностей по ипотеке в отношении нескольких единиц недвижимости, передача наследства единственному наследнику. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Что должно регистрироваться в испанском реестре собственности?
Документы по приобретению недвижимости в Испании, имущественные права, ипотека, а также административные и судебные решения, которые могут действовать как запреты. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Для чего работает Реестр Собственности Испании?
Функции Реестра собственности в Испании состоят в том, чтобы составлять регистрационные записи и предоставлять публичную информацию о состоянии владения недвижимым имуществом, также о правах собственности на недвижимость в Испании. Дата создания ответа: 19-11-2010 Дата изменения ответа: 16-11-2018

Для того чтобы тот, кого Вы приглашаете, мог получить визу, ему потребуется представить в Консульстве Испании Nota Simple Informativa на дом или квартиру, где он будет проживать. Таким образом, приглашающий владелец собственности в Испании должен заказать nota simple informativa не ранее чем за три месяца до представления документов на испанскую визу.

Источник

Нужна ли Нота Симпле для получения испанской визы по приглашению?