Жск нота шелдом суд

Содержание

Суд ввел обеспечительные меры в отношении земли под ЖК «Нота»
Взять «Ноту»
«Шэлдом» окончательно проиграл в суде свой небоскреб у саратовских Липок
Верховный суд поддержал облпрокуратуры в борьбе с 25-этажной «Нотой» АО «Шэлдом»
Суд поставил под угрозу строительство 25-этажной «Ноты» АО «Шэлдом»

Суд ввел обеспечительные меры в отношении земли под ЖК «Нота»

Скандальной стройке АО «Шелдом» в историческом центре Саратова может помешать земельный вопрос.

13 сентября арбитражный суд Саратовской области принял обеспечительные меры в виде «запрета регистрировать сделки с земельным участком с кадастровым номером 64:48:010246:55 площадью 4442 кв. метра», расположенном по улице Большой Горной и Чернышевского в Волжском районе Саратова.

Эта информация появилась в картотеке арбитражного суда по экономическим спорам в гражданских правоотношениях по делу № А-57-21485/2017

Исполнительный лист, запрещающий распоряжение землей, датирован 14 сентября 2017 года. Двумя днями ранее в Арбитражный суд Саратовской области обратился заместитель прокурора области в интересах муниципального образования «Город Саратов». Он вышел с иском к администрации областного центра, ООО «Мотор» и АО «Шэлдом» (являющегося застройщиком жилого комплекса).

Ответчикам предъявлен ряд требований, в том числе признать «недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и АО «Шэлдом» № Ар-17-430/ю-1 от 16.08.2017 года».

На земельном участке, ставшем предметом спора (на пересечении улиц Б. Горная и Чернышевского) строительная компания «Шэлдом» намерена построить жилой комплекс «Нота», состоящий из трех 27-этажных башен.

ИА «Стройсар» не раз сообщало о подробностях этого строительства, которое сразу же стало скандальным. Горожан возмутила не только точечная высотная застройка в историческом центре города, но и неготовность инфраструктуры, инженерных коммуникаций и транспортных развязок в районе Предмостовой площади к появлению трех многоквартирных гигантов.

По итогам рассмотрения заявления судья Елена Большедворская частично удовлетворила заявление о введении обеспечительных мер. Судебным актом введен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области регистрировать сделки. Одновременно с подачей искового заявления заместитель прокурора добивался запрета для АО «Шэдом» совершать сделки с землей и просил суд запретить компании вести строительные работы на объекте. Пока этого не произошло, «Шелдом» продолжает строительство.

Напомним, что согласно выданному разрешению на строительство застройщик имеет право возвести на участке многоэтажный жилой дом от девяти надземных этажей и выше. На иллюстрациях ЖК «Ноты» на сайте компании комлекс предстает в виде трех «свечек» высотой 27 этажей. Дом в разрезе предполагает планировку 8 квартир по на лестничной клетке: 4 однокомнатные, по две двухкомнатные и трехкомнатные).

Предполагается, что в рамках первой очереди АО «Шэлдом» возведет 27 этажный дом на 192 квартиры. Но сразу после опубликования документации на официальной странице застройщика, жители города заметили, что на строящуюся 27-этажную свечку приходится только 28 парковочных мест. Причем, речь идет о коммерческой открытой надземной парковке, где еще надо будет организовать места для инвалидов. В этом, если верить ответу и.о. замглавы администрации по архитектуре и градостроительству Татьяны Карпеевой, нарушений нет. Проект прошел экспертизу и имеет положительное заключение ООО «ЭкспертПрофи».

5 июня ИА «Стройсар» выступило с петицией, обращенной к губернатору Саратовской области о запрете строительства На сегодняшний день петицию подписали 449 человек, тема вызвала большой резонанс в социальных сетях. Вскоре после размещения обращения к губернатору, протест поддержали общественники. Иск прокуратуры можно считать следующим этапом в развитии этой истории.

ИА «Стройсар» будет продолжать следить за ситуацией.

Источник

Взять «Ноту»

Скандальной стройке АО «Шелдом» в историческом центре Саратова может помешать земельный вопрос.

ИА «Стройсар» будет продолжать следить за ситуацией.

Источник

«Шэлдом» окончательно проиграл в суде свой небоскреб у саратовских Липок

Вторая очередь многоэтажной свечки у саратовского Дома офицеров строиться не будет. Вердикт 12-го ААС оставил решение саратовского областного арбитража без изменений.

Истцом выступало ТСЖ «У Липок», требовавшее признать недействительным распоряжение городского комитета инвестполитики от 24 октября 2016 года.

Решение администрации города, с которым ТСЖ взялось спорить в судах, утверждало схему расположения на кадастровом плане земельного участка на углу улиц Мичурина и Соборной. Там уже находится построенный в 2006 году дом, управляемый ТСЖ «У Липок».

Распоряжение мэрии урезает площадь участка с 7 тысяч кв. метров до 3,4 тысячи – то есть до площади участка под самим домом по адресу Мичурина, 113, необходимым для его эксплуатации. Остальная часть территории вернулась в распоряжение муниципалитета как охранная зона расположенного рядом памятника культуры — здания Дома офицеров (ныне Дом работников искусств).

С изменением площади участка судебные разбирательства и связаны. Застройщиком дома №113 выступало ООО «Продстройсервис», которое в 2013 году уступило оставшиеся квадратные метры ЗАО «Шэлдом». Там должна была появиться вторая очередь жилкомплекса.

Не исключено, что ТСЖ «У Липок» в суде отстаивало интересы «Шэлдома». Едва ли самим жителям так хотелось бороться за право на шумную стройку под своими окнами. Однако решением от 8 сентября 12-й арбитражный апелляционный суд положил конец этим планам. Вердикт областного арбитража оставлен без изменений, сейчас дело считается закрытым.

Интересно, что известная саратовская строительная компания проиграла не только в борьбе за землю. Строить рядом с Домом офицеров «Шэлдому» теперь не дадут, а вот арендную плату за участок платить придется. Решением от 17 июля 2017 года областной арбитраж удовлетворил иск комитета инвестполитики Саратовской области к «Шэлдому».

Суд постановил взыскать с застройщика долг по договору аренды участка, накопившийся в период с января по октябрь 2016 года в размере 706 тысяч рублей. Правда, данное решение суда в силу еще не вступило, «Шэлдом» пытается его обжаловать. 12-й ААС рассмотрит его обращение завтра, 21 сентября.

Напомним, что ранее спорный участок арендовало ООО «Продстройсервис» – эту компанию пустил строиться в исторический центр города еще мэр Саратова Юрий Аксененко. После переуступки прав «Шэлдом» задумал построить там 90-метровую свечку, полностью занявшую бы остатки сквера у Дома офицеров. Этой зеленой зоне и так не слишком везет. После того, как владелец гостиницы «Жемчужина» г-н Арзуманян возвел там свой «шахматный павильон», от сквера остались рожки да ножки.

В случае с «Шэлдомом» саратовская мэрия проявила твердость. Попытки компании через суд понудить чиновников выдать разрешение на строительство провалились. В ноябре 2015 года, не дожидаясь вынесения судебного решения, застройщик принялся рыть рядом с Домом офицеров котлован. Но дальше этого дело не пошло.

В попытках заставить администрацию Саратова разрешить строительство компания дошла до Верховного суда РФ. Но определением от 8 декабря 2016 года заявителю было отказано в рассмотрении его кассации. Решение же 12-го ААС по иску ТСЖ «У Липок» закрывает вопрос с застройкой территории по соседству с памятниками культуры окончательно.

Источник

Верховный суд поддержал облпрокуратуры в борьбе с 25-этажной «Нотой» АО «Шэлдом»

ЖК «Нота» — это 25-этажная «свечка», которая, в случае ее возведения, закроет один из немногих панорамных видов. Кроме того, не исключено, что на указанном участке попробуют построить три таких «свечки».

Заместитель прокурора Саратовской области обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском о признании недействующими правил землепользования и застройки муниципального образования Саратова в части изменения территориальной зоны земельного участка площадью 4442 кв. метра, расположенного по ул. Большая Горная и ул. им. Чернышевского Н.Г., с территориальной зоны предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта (ИТ-1) на зону перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-1.1). Речь идет об участке с видом на Волгу, где планировалось возвести 25-этажный ЖК «Нота» АО «Шэлдом».

Основанием для обращения в суд послужили выявленные прокуратурой области нарушения при изменении территориальной зоны спорного земельного участка, влекущие признание нормативного правого акта недействующим: противоречие Градостроительному кодексу Российской Федерации и положениям Генерального плана муниципального образования «Город Саратов», нарушение процедуры принятия оспариваемого нормативного правового акта.

Решением Саратовского областного суда от 1 марта отказано в удовлетворении административного искового заявления заместителя прокурора области. На решение суда было принесено апелляционное представление.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации согласилась с доводами апелляционного представления заместителя прокурора области и апелляционным определением от 20 июня решение Саратовского областного суда от отменила, требования административного искового заявления прокурора удовлетворила в полном объеме.

Источник

Суд поставил под угрозу строительство 25-этажной «Ноты» АО «Шэлдом»

Прокуратура потребовала признать недействительным соглашение к договору аренды земельного участка и об изменении вида его разрешенного использования.

19 марта Двенадцатый арбитражный апелляционный суд Саратовской области встал на сторону региональной прокуратуры, которая требовала признать недействительным соглашение к договору аренды земельного участка, расположенного на пересечении улиц Большой Горной и Чернышевского Саратова, заключенного между ООО «Мотор» и АО «Шэлдом» и об изменении вида его разрешенного использования с автостоянки на предусматривающий возможность многоэтажного жилищного строительства и о признании недействительным договора аренды данного земельного участка от 16 августа 2017 г. Об этом сообщает областная прокуратура.

Ранее прокуратура области обратилась в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации, ООО «МОТОР», АО «Шэлдом» с указанными требованиями. «Изменяя разрешенный вид использования земельного участка под многоэтажную жилую застройку, фактически предоставляя землю на бесконкурсной основе, город недополучал доходы от данных сделок», — говорится в сообщении надзорного ведомства.

Такая практика является порочной, противоречащей интересам муниципального образования, продолжает прокуратура.

В ноябре 2017 года областной арбитраж в удовлетворении заявленных требований прокуратуре отказал. Прокуратура обжаловала это решение.

Напомним, на указанном участке «Шэлдом» строит ЖК «Нота». Это 25-этажная «свечка», которая. в случае ее возведения, закроет один из немногих панорамных видов. Кроме того, не исключено, что на указанном участке попробуют построить три таких «свечки».

Не согласившись с данным решением, прокуратура области обжаловала его в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Источник